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经典案例
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曾某诉赵某等三人确认房屋所有权纠纷

20023月,赵某委托其女赵某某(被告之)与原告曾某签订售房协议,将案涉房屋出售,总价款2万元。合同签订当日,原告向赵某某交清房款,赵某某向原告交付案涉房屋的钥匙及赵某购买该房屋的相关文书,原告即入住该房屋至今,但因各种原因房屋至今未过户。赵某夫妻二人于2008年先后去世,三被告为夫妻二人的子女。现该房屋面临棚户区改造而要拆迁,其拆迁补偿价预计达35万元。原告找各被告,要求他们配合原告办理过户或相关拆迁补偿手续,但被告却一直拒绝或推诿。原告于1123日委托承办人起诉,要求确认房屋的所有权归原告。

由于房屋正面临拆迁,时间紧迫,承办人向原告提出两条腿走路的方案,即一是立即向法院起诉并申请财产保全,二是与对方协商以尽快达成和解。

在向法院起诉时,由于临近年底,法院的立案遇到了律师同行们都知道的障碍而无法立案,并且因此也无法办理财产保全(法院内部规定立案庭不办理保全而由审判庭办理保全)。为此,承办人与立案庭领导多次沟通,说明案件的紧迫性。最终,立案庭特事特办,提前对本案予以立案。当然,如法院拖延立案,承办人准备依法提20023月,赵某委托其女赵某某(被告之)与原告曾某签订售房协议,将案涉房屋出售,总价款2万元。合同签订当日,原告向赵某某交清房款,赵某某向原告交付案涉房屋的钥匙及赵某购买该房屋的相关文书,原告即入住该房屋至今,但因各种原因房屋至今未过户。赵某夫妻二人于2008年先后去世,三被告为夫妻二人的子女。现该房屋面临棚户区改造而要拆迁,其拆迁补偿价预计达35万元。原告找各被告,要求他们配合原告办理过户或相关拆迁补偿手续,但被告却一直拒绝或推诿。原告于1123日委托承办人起诉,要求确认房屋的所有权归原告。

由于房屋正面临拆迁,时间紧迫,承办人向原告提出两条腿走路的方案,即一是立即向法院起诉并申请财产保全,二是与对方协商以尽快达成和解。

在向法院起诉时,由于临近年底,法院的立案遇到了律师同行们都知道的障碍而无法立案,并且因此也无法办理财产保全(法院内部规定立案庭不办理保全而由审判庭办理保全)。为此,承办人与立案庭领导多次沟通,说明案件的紧迫性。最终,立案庭特事特办,提前对本案予以立案。当然,如法院拖延立案,承办人准备依法提起财产保全申请,法院依法必须及时进行保全(最快在接受申请后的48小时内应作出裁定并执行)。

在与对方协商过程中,同样遇到了很大的障碍。一是三名被告中有一人在外地无法联系,二是三被告总是提出狮子大开口的要求。三被告先是不同意房屋过户,要求按售房协议承担违约责任赔偿原告5000元,房屋仍归被告所有;后又提出要求原告按同地段同类房屋的市场价与该房屋的补偿价的差价的一半即大约7.5万元(该房屋为上世纪七十年代所建的职工宿舍,面积只有42平方米,没有独立的厕所、厨房,同地段同类房屋的市场价最多20万元)补偿被告。承办人据理力争,通过发超长短信、打电话及当面沟通,向被告详细说明相关的法律规定及司法实践的具体做法,明确告诉他们他们提的这两种要求没有法律依据,绝无可能实现,我方坚决不同意,要求他们打消幻想,配合我方办理相关手续。万般无奈之下,被告提出要求补偿他们因办理手续的误工费。承办人一方面向被告说明根据合同和法律,被告有义务配合原告办理相关手续而无权要求误工费补偿;另外一方面同原告沟通,说明时间紧迫,而走诉讼途径会拖延很长时间甚至可能要一年之久,原告同意补偿每人2000元。最终,双方签订协议,约定被告放弃对房屋的所有权利并协助原告办理有关手续,原告补偿三名被告每人1000元。原告遂撤诉。20151229日,在被告协助下,原告与有关政府部门签订了补偿36万余元的拆迁补偿协议。

另外,在整个过程中,承办人也积极与房屋征收部门联系,说明情况并递交有关文书,以防止该部门与被告签订拆迁补偿协议从而给原告带来不必要的麻烦。

在与对方协商过程中,同样遇到了很大的障碍。一是三名被告中有一人在外地无法联系,二是三被告总是提出狮子大开口的要求。三被告先是不同意房屋过户,要求按售房协议承担违约责任赔偿原告5000元,房屋仍归被告所有;后又提出要求原告按同地段同类房屋的市场价与该房屋的补偿价的差价的一半即大约7.5万元(该房屋为上世纪七十年代所建的职工宿舍,面积只有42平方米,没有独立的厕所、厨房,同地段同类房屋的市场价最多20万元)补偿被告。承办人据理力争,通过发超长短信、打电话及当面沟通,向被告详细说明相关的法律规定及司法实践的具体做法,明确告诉他们他们提的这两种要求没有法律依据,绝无可能实现,我方坚决不同意,要求他们打消幻想,配合我方办理相关手续。万般无奈之下,被告提出要求补偿他们因办理手续的误工费。承办人一方面向被告说明根据合同和法律,被告有义务配合原告办理相关手续而无权要求误工费补偿;另外一方面同原告沟通,说明时间紧迫,而走诉讼途径会拖延很长时间甚至可能要一年之久,原告同意补偿每人2000元。最终,双方签订协议,约定被告放弃对房屋的所有权利并协助原告办理有关手续,原告补偿三名被告每人1000元。原告遂撤诉。20151229日,在被告协助下,原告与有关政府部门签订了补偿36万余元的拆迁补偿协议。

另外,在整个过程中,承办人也积极与房屋征收部门联系,说明情况并递交有关文书,以防止该部门与被告签订拆迁补偿协议从而给原告带来不必要的麻烦。


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